Projekt: övervåning

Det är många husbyggare som väntar i några år med att inreda övervåningen, men eftersom vi är så många i familjen satte vi igång så fort vi kunde, dvs efter slutbesiktningen. Vi hade en sådan tur att våra hantverkare kunde påbörja arbetet den 10 december, och ROT-avdraget kommer ju att återinföras från och med 8 december, vilket innebär att vi kommer att få tillbaka maximalt 50 000 kr av arbetskostnaden för övervåningen. Ursprungligen hade vi tänkt göra övervåningen själva, men efter noggrant övervägande kom vi fram till att det skulle ta alldeles för lång tid. Nu kommer vi istället enbart att tapetsera och lägga golven själva.

På övervåningen kommer det att bli tre sovrum: ett föräldrasovrum med skjutdörrsgarderober samt två sovrum till barnen. Dessutom blir det ett allrum, samt badrum med dusch (ett s.k. duschpalats) och bastu. I badrummet kommer vi att ha handdukstork i stället för element. Så gjorde vi på nedervåningen också, och det fungerar alldeles ypperligt. Där har vi dessutom golvvärme, vilket jag inte vet än ifall vi kommer att ha där uppe.

Det som hittills är gjort, är isolering av väggar och tak. Taket isolerades med lösull. Dessutom har elektrikern förberett det mesta, och satt in en elcentral (säkringsskåp) på övervåningen. Ventilationen är dragen också.

Saker som inte har fungerat bra hittills: Vi har fiber via e-phone, och har fortfarande inte fått adaptern till telefonen trots att jag gjorde beställningen den 5 december och de skulle skicka den redan veckan efter. Däremot fungerar datorerna utmärkt. Jag har beställt teve via Canal Digital (Viasat finns inte här eftersom vi har Stadsnätet), och efter att ha väntat i tre veckor ringde vi upp och fick då veta att boxarna är slut så det är en väntetid på fem veckor ... Från början sa de att vi skulle få boxen före jul, men nu får vi nog vackert vänta tills en bit in i januari. Inte för att vi tittar på teve särskilt mycket, men det känns ändå konstigt att inte ens kunna titta på nyheterna. Nåja, det är ju inte husets fel, men ett tips till er andra nybyggare är att vara ute i god tid med beställning av just dessa saker.

Något annat jag lagt märke till är att det är ett väldigt varmt hus. Det är inte det minsta golvkallt eller dragigt trots att utomhustemperaturen emellanåt legat på -20 grader.

Slutbesiktigat och klart!

Det har hänt mycket sedan mitt senaste inlägg. Slutbesiktningen är avklarad, och uppenbarligen har vårt husbygge begåvats med duktiga hantverkare, för det var endast några mindre saker som behövde åtgärdas. Jag vill passa på att berömma våra montörer från Mattias Erikssons Bygg! De var snabba, noggranna och bra på att hålla snyggt omkring sig trots allt "rat" som det blir vid ett bygge. De vände även kyl och frys så att köket blev helt öppet.

I badrummet är massagebadkaret installerat - förutom att vi väntar på att en elektriker ska koppla på strömmen till alla tusen-och-en finesser; kanske kan man plasta in instruktionsboken och läsa den i badet? ;) Elementet under fönstret är bortplockat och ersatt med en vattenburen handdukstork, som vi placerat vid badkarets ena kortände. Även den är inkopplad, liksom golvvärme, tvättmaskin, torkskåp och spis. Bara torktumlaren kvar ... Den har vi fortfarande kvar i vårt nuvarande hus.

Vi har fått klart med vem som ska inreda övervåningen, och det arbetet börjar nästa vecka. Någon exakt summa har vi dock inte fått, men vi hoppas att den ungefärliga kalkylen kommer att hålla. En del av arbetet kommer vi att utföra själva, t.ex. ytbeklädnad samt panel i bastun.

Det senaste vi har gjort är att beställa ip-tv (Canal Digital), ip-telefoni och ... ja, heter det fortfarande bredband? De två sistnämnda kommer vi att ha via e-phone. Vi ska försöka ha det mesta trådlöst, eller via vägguttagen. Jag gillar inte sladdar, fast det tror jag inte att någon gör egentligen - sladdarna är oftast bara ett ont måste.

Mitt helgprojekt blir att köpa en ny micro och fler lampor. Det svåraste är att hitta den perfekta lampan till varje plats ... Många gånger tycker jag att lampskenet blir annorlunda på plats motför vad man hade tänkt, och den här gången ska jag lämna tillbaka allt som inte blir precis som planerat. Hellre en extra resa till affären än att gå och irritera sig i flera år ... Inte för att jag är någon perfektionist, men vissa saker är rätt viktiga, tycker jag.

Huset vecka 45

Garaget är på plats. Elektrikern har varit och fixat med huset denna vecka, och nästa vecka kommer golv/mattläggare och målare.

Marken i förgrunden är fortfarande inte iordninggjord. Det fattas några lass fyllnadsmassor som ska planas ut bakom och till höger om huset från denna sida sett. Bakom mig (så som jag stod när jag tog bilden) är det en äng och skog ner mot stranden.

Taklagsfest!

Nu är taket på plats! Bild tagen med mobilen ett par timmar innan taket var helt klart. Imorgon ska snickarna vända på kyl och frys, och sedan är det mest smågrejor kvar att göra inne i huset - förutom innertaket då. Denna vecka asfalteras vägen genom området, och vi har sagt till att det ska asfalteras någon meter in på vår uppfart också, så att inte snöplogen drar med sig plattorna som ska läggas så småningom. Garaget ska byggas nästa vecka. Igår beställde vi spis (Electrolux) och tvättmaskin (Husqvarna). Badkaret har jag inte orkat beställa än ... Jag har haft fullt upp på jobbet, och Patrick har varit med och byggt på huset.

Huset 25 oktober

Efter första arbetsveckan ser huset ut så här, före städning. Vi har ägnat ett par timmar idag åt att städa upp ut- och invändigt. Denna städning ska byggherren (dvs vi) utföra, och det var rätt roligt att dammsuga i huset för första gången! Vi köpte en ny dammsugare också, men vi kommer att använda den gamla dammsugaren i det nya huset under byggtiden, eftersom det blir en del damm som ska dammsugas upp. Till höger om huset ska dubbelgaraget uppföras om ett par veckor.
Takkupan är på plats. Taket kommer att vara rött. Vi har fortfarande inte bestämt vilken färg själva huset ska vara; just nu är det bara skyddsmålat. Alla Älvsbyhus levereras i denna grå färg, men vi kommer inte att behålla det grått.

Dagen D!

Full aktivitet från klockan 7 på morgonen.
Huset kommer i fem moduler. Detta är huset sett från baksidan.
Modul fyra. Del av kök och vardagsrum.
Monteringen av modulerna tog ca två timmar inklusive avlastning.
Framåt eftermiddagen kom takstolarna på plats. Patrick var med och spikade medan jag tog bilder och bar grejor. Det är rätt fullt med saker i huset när det kommer, eftersom det mesta fraktas i de olika modulerna.

Det var helt fantastiskt att gå omkring i huset och titta! Tvättstugan och badrummet på nedervåningen är redan helt klara, sånär som på det rektangulära tvåpersoners massagebadkaret som ska monteras när det har levererats. Vi valde bort det vanliga badkaret, liksom spisen. I tvättstugan har vi torkskåp som tillval, och vi kommer att köpa en tvättmaskin som passar oss och inte välja den tvättmaskin man kan välja genom Älvsbyhus. Det var rymligt och fint i tvättstugan, och vi blev nöjda med de våtrumstapeter vi valt.

Bygglaget har lovat att vända kyl och frys som planerat. Vi har ett jättebra bygglag med trevliga, kunniga och lättsamma snickare. Tur! Tur har vi för övrigt med vädret också. Det duggregnade nämligen när jag åkte in till Frösön igår morse, men när klockan blev sju upphörde regnet och sedan klarnade det upp. I natt blåste det rätt rejält - och så blev det fint väder på dagen!

Idag har jag inte varit på plats och fotograferat, men Patrick har varit med och hjälpt till. Nu är läkten på taket på plats liksom vindskorna och farstukvisten, samt ett gäng andra saker som kanske inte syns lika väl. Imorgon ska takkupan byggas. Den tar tydligen ungefär en dag i anspråk att göra, men vi är helnöjda med att ha gjort det tillvalet, eftersom takkupan förändrar övervåningen helt och hållet.

Ett tips till er som ännu inte har skickat in fabriksordern: Välj den bättre värmepumpen. Det gjorde vi. Förutom att den lär ska vara effektivare så låter den dessutom mycket mindre (i princip ingenting). Jag antar att det är fler än jag som vill att det är tyst i huset när man ska sova ...

Tomten ...

Vecka 39: Den största delen av grovplaneringen är gjord. Det enda som återstår av den är att fylla upp mer på baksidan och vid den bortre husgaveln. På bilden syns grunden till huset. Till höger om huset ska garaget stå.
Så här såg husgrunden ut v. 38.

Ytterligare saker som hänt sedan sist:

• Avloppsstationen är nedgrävd.
• All dränering är gjord, och dagvattnet leds till en stenkista bakom huset.
• Vi har beslutat oss för att göra betonggolvet i garaget redan i höst. Det mesta av underarbetet är redan klart, så det som återstår att ordna är isolering.
• Underarbetet för garageuppfarten är gjord. Vi kommer att lägga plattor där när marken har satt till sig - alltså inte i höst.
• Spisen blir en Elextrolux och tvättmaskinen förmodligen en Husqvarna. Övriga vitvaror är Bosch.
• I badrummet på entréplan kommer vi att ha ett bubbelbadkar i stället för det vanliga badkaret som är standard.
• I badrummet på övervåningen blir det ett s.k. duschpalats samt bastu.
• I föräldrasovrummet på övervåningen platsbygger vi en garderob med skjutdörrar längs ena väggen.
• Vi har pratat med bygglaget om vilka dagar vi ska vara på plats och hjälpa till.

Och snart kommer huset!!!

Ändring på fabriksordern

Kan man egentligen göra ändringar på fabriksordern efter att den är inskickad och "sista-datum" har passerat? Jo då, men det är inte så populärt ... Patrick har i alla fall lyckats med konststycket att få igenom ett byte av den ena dörren samt av värmepumpen till en med högre prestanda (något vi trodde att vi redan hade sagt till om, men uppenbarligen inte var infört av säljaren på fabriksordern).

Vår grovplanerare har denna vecka lagt ut vägtrummor och gjort en infart till tomten, och vi har förberett det allra sista inför leveransen av grunden på tisdag. Patrick har pratat med grundgrävaren också. Han håller just nu på med grunden till en av våra grannar. Dessutom har Patrick varit i kontakt med bygglaget som ska sätta upp vårt hus, och nu känns det riktigt, riktigt bra!

Kanske vågar man börja fundera på tapeter till övervåningen nu? =)

Utsättning av huset

Nu är utsättningen gjord (tack Hasse!) och vi har dessutom klurat ut var uppfarten ska vara. Det var inte helt självklart, eftersom vårt garage kommer att ligga i vinkel mot vägen, och man måste ju ha ett visst antal meter för att kunna ta sig in och ut ur garaget ... Särskilt när man, som vi, har en förhållandevis stor bil: en Mitsubishi Grandis. (Vi har en Peugeot 307 också, men den tar inte särskilt stor plats.)

Till min stora glädje har jag insett att stigen jag följt tidigare går ända ner till sjön, och dit är det bara ungefär 300 meter. Bra, med tanke på att barnen älskar att bada!

Nästa projekt är grovplaneringen. Det blir spännande att se hur tomten kommer att se ut när den är gjord!

Byggsamråd och spisfunderingar

Händer det något nytt på husfronten? Jodå, fast just nu går det långsamt. Idag var vi på byggsamrådsmöte och gick igenom en del papper, och samtidigt uppstod det ännu fler frågor, som vi hoppas få svar på inom den närmsta tiden.

Vi har klart med leverantör av el och fiber, vet vem som ska sätta ut huset och vilket företag som ska göra grovplaneringen och gräva servisledningarna ... Vi har ordnat rör och kablar och en del annat. Vi har klurat ut garageuppfartens storlek och placering. Dessutom har vi funderat på tusen andra saker, och just nu tror jag att vi har ganska bra koll på det mesta.

Det som har upptagit en del av mina tankar de senaste veckorna är faktiskt frågan om vilken spis och vilken tvättmaskin vi ska köpa. Löjligt, kan tyckas, men man byter ju inte vitvaror så himla ofta om de är av bra kvalitet, så det är viktigare än man kanske kan tro att det blir "rätt". Men ska man ha induktion eller glaskeramikhäll? Dubbelugn eller enkelugn? Någon som har Electrolux och/eller har några åsikter? Jag gillar nämligen designen, men vet inte hur de är att använda rent praktiskt.

Björkarna är avverkade

I övrigt har det inte hänt så mycket på själva tomten, och allt som händer runt husbygget är ännu bara på planeringsstadiet. Det är lite stiltje just nu dels pga semestertider, dels pga att huset inte har börjat byggas. Idag upptäckte jag i alla fall en jättefin stig som börjar precis vid vår tomt, och nästa gång ska jag se var den slutar. Där blir det perfekt att promenera med hundarna!

Fabriksorder och tillvalslista

Ett visst antal veckor innan huset levereras skickar man in en s.k. fabriksorder, där det står preciserat vad man kommit överens med säljaren om angående vissa detaljer på huset, t.ex. färg på taket. Därtill kommer en tillvalslista, som skickas in samtidigt som fabriksordern. Igår gjorde vi klart dessa papper, och detta är en del av det vi valt:

Alternativ planlösning
Takkupa
Värmepump med högre effekt
Ett extra fönster i köket
Två extra utearmaturer
Sex uttag för fönsterlampor
Utvändig vattenutkastare
Inget badkar (eftersom vi ska ha bubbelbadkar)
Ingen spis (ska välja en egen eftersom vi har lite särskilda önskemål)
Torkskåp
Golvvärme i badrum
Byte till finare innerdörrar

Det finns en del andra saker som man kan välja också, men mycket kan man ju fixa efter att huset är på plats och man har känt efter vad som behövs och var det smartast bör placeras, t.ex. elluttaget vid den blivande altanen.

Grovplanering

Är det något vi inte kan så är det att bygga hus. Det närmsta husbygge vi tidigare har kommit är att vi köpte ett åtta år gammalt Eksjöhus 1997, och där bodde vi i sju år. Med huset följde ett flertal fullspäckade pärmar med all tänkbar information, och det hände att vi bläddrade i pärmarna, men det fanns ingen anledning att sätta sig in i precis allting, tyckte vi då.

I kundpärmen som vi nu har stående i bokhyllan finns en punkt som heter "Grovplanering". Vi har listat ut att det innebär att någon ska anlitas för att ta bort träd (det gör Patrick) och stubbar samt det översta lagret på hela tomten. Dessutom ska tomten planas ut och fyllas upp där huset ska stå, så att det blir rätt höjd på huset och en bra avrinning från grunden. Sedan kommer någon som kallas grundgrävare, och det han gör ingår i vårt huspris. Han ska fixa i ordning själva grunden, och sedan ska vi isolera den (om vi vill) samt lägga på plast, eftersom det är en krypgrund/torpargrund.

Dessutom ska det grävas för servisledningen. Det är nog vatten och avlopp samt lämpliga kablar för ström och dator/tv/telefoni.

Efter många om och men var det ett företag som tog på sig att fixa såväl grovplanering som servisledning. Vi har nämligen väldigt kort tid på oss, eftersom huset kommer att levereras åtskilliga veckor före det leveransdatum vi fick först. Återkommer om det senare. Två av de företag vi lämnade in offertförfrågan till hörde inte av sig överhuvudtaget, trots att vi ringde flera gånger för att höra hur det gick. Jag antar att det beror på att det är en byggboom i Östersund nu, för annars är det ju inget vidare bra sätt att behandla presumtiva kunder.

Vår grovplanerare är hur som helst otroligt hjälpsam och trevlig, och kommer förmodligen bli den som får utföra finplaneringen också nästa sommar ... Om han nu inte ledsnat på oss innan dess! Haha!

Tomten

Just nu är det rätt svårt att föreställa sig hur det kommer att se ut här om ett år. Bilden är tagen 25 maj 2008.

Tomten är stor och gränsar mot skog och en äng, och i vår samfällighet ingår ett vackert grönområde som ligger intill våra närmsta grannar.

Kostnader från start

Nybyggnadskarta ca 8100 kr
Bygglov 4779 kr (sedan tillkommer lika mycket vid bygganmälan)
GK1 (geoteknisk undersökning; grundundersökning och radonmätning) 5000 kr
Tomt (skriver inte ut priset här, men det är inte billiga tomter på Frösön)
Pantbrev
Lagfart (sammanlagt för pantbrev och lagfart ca 43 000)

Kommentar: nybyggnadskartan kostar olika mycket i olika kommuner. Av de kommuner jag känner till är Östersunds kommun klart dyrast.

Den geotekniska undersökningen kan man spara lite pengar på genom att kolla upp vem som är billigast. Vi använde oss av samma person/företag som genomfört den tidigare "grova" markundersökningen, eftersom han redan varit på plats och borrat tidigare och därför kände till området. Som tur var, tror jag att han var förhållandevis billig också. Det är inte alla kommuner som kräver geoteknisk undersökning, men å andra sidan känns det tryggt att veta vad vi har för mark och radonhalt under huset också.

För att ta det från början

Det var inget självklart val för oss att bygga hus. I stället var det till att börja med bara en flyktig, nästan outtalad, tanke, en sådan där sak som man säger ibland: "Egentligen skulle vi ha ...". I vårt fall var det dessutom tillfälligheter som till sist avgjorde det hela; en tomtkarta där "vår" tomt fanns med, den tomt som vi nästan genast trodde skulle passa oss.

Det tog bara några dagar för oss att slutgiltigt bestämma oss, och i skrivande stund har det hänt ganska mycket redan trots att det mesta ännu bara är på pappret. Vi ska försöka ta oss tid att skriva ned vad vi har gjort hittills, och vi kommer att återkomma med bilder för att visa hur saker och ting fortskrider.

Det är en spännande tid vi har framför oss!